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                              首頁 / 其它資訊 / 藍調國際董事長張坪 分享因地制宜的景觀精細化設計

                              藍調國際董事長張坪 分享因地制宜的景觀精細化設計

                              發布時間:2016-06-20

                                主持人:非常感謝張總的分享,讓我們受益良多。我們都知道一個優秀的地產項目,肯定是多方合力的結晶。張總從一個優秀的建筑師的角度分享了他的心得。接下來聽一下來自重慶景觀界的代表,藍調國際董事長張坪先生,他為我們分享的是“因地制宜的景觀精細化設計”。有請張總。

                                張坪:各位嘉賓、各位朋友,大家下午好!我今天演講的主題主要是講講地產景觀的精細化設計。那么在講之前,首先我要非常感謝寶宇 集團的各級領導,特別是曾總,對我們重慶藍調城市景觀公司的信任和支持,讓我們經過了兩年多的努力,把這個產品呈現在大家的眼前。房地產經過了近20年的 高速發展,現在已經出現了一些供大于求疲軟的態勢,按照我們萬科的老總郁亮談到的,現在的房地產行業是“由黃金時代向白銀的時代轉變”。那么在這個轉 變當中,我們作為房地產業同盟的,相關的公司,我們做一些什么。大家知道在黃金時代,我們只要有資源,只要有資本,再加上我們的膽識,我們基本上只要拿得 到地,我們就能掙錢。但是經過了近20年高速的發展,如果我們僅僅只具有資本和資源就要賺錢的態勢現在將不再存在。因為我們的業主,具有更高欣賞的水準, 甚至對我們也提出了更高的要求。因此,我們認為,在今后這20年,應該是以產品為王的一個競爭格局。大家今后拼的是產品,產品的背后需要呈現出來的就是今 天要談的主題—精細化,就是“精雕細琢”。

                              藍調國際的代表張坪先生
                              藍調國際的董事長張坪先生

                                精細化如何做呢?作為我們景觀的設計公司,我們也想花很多的時間,來對我們的產品進行一個細致的分析,融入當地的一些文化,還有更多的進行人性 化的考慮,為業主提供比較豐富的活動空間。我們在這一部分中,我們希望能主動的改變自己的觀念。以前我們在進行精細化交流的時候,有很多的開發商跟老總也 提出來,這個設計本身就應該是精細化的產品。但是,由于中國的特殊情況,我們發展的速度太快了,我們有很多開發企業都提出了“快”字,快速的拿地,快速的 開發,快速的銷售,快速的資金回籠,我們沒有時間坐下來細細的考慮我們的產品應該怎么做。在國外做一個方案,可能需要半年、一年、兩年的時間,我們中國的 開發商要求我們出來的一個方案,20天、一個月、兩個月就算給你比較長的時間了。大家試想,20天能做出真正的精品嗎?

                                昨天我們跟豪張思的張總進行交流的時候,他當時在美國,對某一個節點,設計從各種角度,各種不同的方式,各種不同的氣侯條件下來考慮一個玻璃幕 墻的節點,可以畫到半年。但是如果我們中國按照這種模式來畫半年畫一個節點的話,我相信這個企業可能是早已不復存在了。因此,下一個階段是我們以產品來進 行競爭,以質量進行競爭,因此我們以前是沒有這個時間坐下來進行我們細致的考慮的,一個是時間的問題。第二,甚至甲方給我們的設計費也難以支撐你進行精細 化的設計,因為你要進行精細化的事情,你要花大量的人力和物力。這就是為什么前20年,中國真正出來的精品比較少,很重要的一個原因就是這樣。但是進入下 一個20年,我們如果還不坐下來細細的考慮我們的東西,讓我們的精品項目在全中國范圍內如雨后春筍般的成長,那么我們的核心競爭力就喪失了。因此,我們今 天認為在精細化的這一部分,我們希望可以進行一些更重要的探討。

                                我們認為精細化是我們下一個年度的核心競爭力,精細化實際上涵蓋的內容很范疇也是比較廣泛的。我們有精細化的設計,也會出現精細化的管控,還有我們對精細化的一些具體的內涵和外延,我們基本總結出來,有四點:

                                第一在景觀行業里面,我們希望能挖掘我們地域特色的深度,就是說要把我們的文化植入到我們設計的具體項目中來,其實剛剛甲方的曾總也已經談到 了,為什么最早寶宇天邑瀾灣的項目,當時是由加拿大的一個設計團隊做的,為什么甲方把這個方案推翻了呢?其中很重要的原因就是和哈爾濱本地的這種文化內涵 發生了一些沖突。當然和哈爾濱地理和氣侯環境條件也發生了沖突。因此我們才可能換了另外一個方案來進行最后的實施。

                                第二個部分,我們完善的細節設計。我們以前做的,由于我們快速的發展,我們有時候做出來的產品,是相對比較粗糙的,這也是為什么大家會感覺到在 中國的大地上,在各個城市上,都有很多粗制濫造的產品出來。為什么呢?因為我們沒有坐下來進行精雕細琢。因為里面,帶給我們真正的文化內涵,帶給我們的美 感是從細節開始的,細節可以決定我們的成敗。

                                第三個部分,我們的景觀不僅做出來是給人看的,我們還希望能做出來,讓大家感覺使用起來,除了觀看起來心情愉悅,使用起來也感覺到很舒適。所以我們倡導了關于人性的關懷。

                                第四點,我們希望在尺度感的把握上,能夠比較精致,這也是對我們景觀設計師的要求。我自己感覺,通過20年的從業,我們景觀設計師最難的是對尺 度的把握。南方和北方尺度是有差異的,也是有變化的。南方和北方氣侯也是有差異的,那么對于這種尺度的關系,實際上是我們最難的。由于時間的關系,我想重 點談一談第一條,挖掘地域特色的深度。

                                我們公司是重慶的景觀設計公司,我們最擅長的是山地景觀,大家知道,重慶本身是山城在豎向設計這塊顯然是我們公司,甚至包括重慶整個區域景觀設 計公司的一個強項。我們怎么把我們的特點,帶到哈爾濱來?一會我會針對天邑瀾灣這個具體的項目,談談我們帶過來的,我們希望在豎向上,立體上做出一些變 化,讓天邑瀾灣和我們哈爾濱已經開發,或者是正在開發建設的樓盤,產生差異化,這也是甲方給我們提出的第一個要求。因為當年曾總請我們去,我們也一直在分 析,我們的甲方為什么會那么遠,曾總他平時辦公在上海的,上海的景觀設計公司也那么多,到重慶請我們,他是想達到什么樣的標準和要求。

                                針對我們關于地域特色的這種變化,針對東北三省,有很多開發商,我們每次來,他們都問你們能做北方的設計嗎?你們對北方的氣侯條件了解嗎?北方 冬季的景觀效果不好,你們有什么辦法來幫助我們解決?在這,我想針對哈爾濱這一塊。第一,整個東三省,大概人口占到全國的9%,比例也是比較大的;第二, 這里是處于寒帶,到了冬季溫度最低的時候達到零下30度的溫度。因此,我們如何來把我們的景觀,把我們自己認為比較有特色的景觀,在這種區域進行體現呢? 第三,哈爾濱的人文歷史很豐富,我們可以看到滿街的歐式的建筑,而且很多在中央大街是上百年的歷史,我們也看到了圣索菲亞教堂,包括很多的工業革命時期出現 的一些鋼結構的形式,它都是哈爾濱特有的特色。特別到了冬季,大家老說北方冬季的景觀是最難看的,實際上現在哈爾濱的冬季已經是變成了它的一個張名片。比 如說哈爾濱的冰雕,我們現在《爸爸去哪兒了》,雪鄉在全國非常的火,因此我們感覺應該要做出具有當地文化特色的一個景觀,才是適合于我們的發展。所以我們 希望我們的景觀,能跟當地的文化、人文、氣侯、包括我們的生態,還有我們生活的習慣,這些一并進行結合。

                                接下來我談一下關注人性的關懷。我們經常做設計的時候,站到設計師的角度來考慮問題,其實我們認為,更多的應該要站在甲方的角度,或者是站在業 主的角度來思考問題。我們做的景觀不僅僅是讓你能夠看的,而且是你能夠用的,你能夠參與的。這一次我們做天邑瀾灣項目的時候,其實我們也充分的考慮了各種 不同年齡層次的人群,他們對環境景觀使用的要求,他們對空間、格局的一些使用要求。在這部分,我們也進行了一些比較深入的探討。

                                那么在整個精細化的這部分,我們認為設計的精細化今后是大勢所趨,也是各個企業能夠生存的核心競爭力,那么他們可能包含的內容,在設計流程上, 我們希望把它精細化。我們以前是從方案或者是出施工圖,后期服務這幾個流程,我們公司近幾年來,也對流程進行了外延,上延下展的概念。我們現在做到,從甲 方拿地開始,我們幫助甲方進行定位,進行景觀的策劃,我們現在是有專門的策劃部,研發部專門來做這個事。我們把策劃、定位,就相當于作為景觀設計公司,已 經是深入到營銷的環節里面來了。還有概念設計,方案設計、擴充設計、施工圖設計。第二個外延過來的,就是密切的跟我們的規劃單位、建筑單位,進行交叉式的 互動。對于這個方面,我們這次在天邑瀾灣體會也是非常深的,我們在跟豪張思互動的過程當中,建筑和景觀緊密的結合。


                               

                                下一步的部分,我們和施工單位也進行了全程的管控。因為我們出來的一些圖紙和現場的實際,有時候會發生一些偏差,甚至是有一些可能是沒有完全考 慮到的。我們通過施工單位,通過這個情況,雙方坐下來商議,怎么出來解決一些問題。往往有時候有一些大的問題,在圖紙上是能解決的,出現的問題往往都是在 一些細節,一些大家不太引以為重視的。這是設計流程的精細化。

                                公司內部的管理,我們也采用了扁平式的,舉證式的管理模式,從公司的老總一級和項目一級進行橫向的管控,實行的交叉方式。另外是深入對北方的特 征和特點進行了仔細的研究,比如說我們要進行植物的設計,我們的植物設計是在我們方案開始啟動的時候,我們的植物設計師可能是已經來到哈爾濱,他們對哈爾 濱各個的樓盤,甚至是包括哈爾濱植物園的植物,還有哈爾濱可能出現的苗木市場要進行充分的市場調查,為我們后期可能會產生的效果,可能會需求的一些植物的 品種,打下一個比較好的基礎。

                                第二個部分,產品設計的精細化,這里有豎向設計,包括圖紙、尺度、細節、小品這部分的內容,這是我們作為負責任的一個景觀公司應該重點研究的。

                                第三個部分,相當于設計管控的精細化,對這個產品如何把它有效的實施?怎么跟施工單位,跟甲方密切的配合?對景觀效果進行把控,一會我們的工程 公司的老總會專門針對這塊來講的。我們重點今天要談的,是關于產品的精細化。這種精細化,我們在概念這一部分,我們想說得過多也沒有太多的意思,我們更想 以天邑瀾灣這個項目為例,講講我們是怎么考慮精細化的。

                                大家看到這張圖,是天邑瀾灣的一個總平面圖。這個圖景觀面積10萬平米。甲方控制的造價是1千塊錢一個平方,這個造價應該說對于住區,高端住區 來說,這個造價是比較高的。整個項目的特征,大家可以看到了,我們主要采用的是一個非平衡的設計,在我們的中柱線,這個是我們的大門,這個是會所,這條軸 線上,我們花了很大的力氣打造。我們希望大家,走過了這一條中軸線,它就要有豪宅的感覺。所以我們主要非平衡式的設計,這部分的投入,不管是設計上的投 入,包括工程上的投入都是最高的。

                                第二個部分,甲方定位豪宅的定義,怎么體現豪宅,我們整個景觀的風格首先是跟建筑的風格是一體的,叫Art-deco。我們感覺Art- deco這個東西,要真正上升到一個豪宅,讓大家感覺到品質感是比較高的,因此我們在理念上加入了一個元素,叫“法式風格”,所以在我們會所的前面這部 分,大家可以看到,我們畫的這個圖,這部分我們最后的定義叫“法式Art-deco”的概念。在下沉式的廣場,我們整個設計風格,最后演變成了是一個混搭 型的風格,有法式的,Art-deco是為主體的,下沉式廣場是東南亞風情的。剛才曾總談到了,最早定位就是定位到東南亞,這個已經是宣傳出去了,甲方已 經是開始賣房子了,所以我們還是要保留一點點我們的東西。在東南亞的東西,由于是下沉式的廣場,對我們整體的格局不會產生影響。第三個東南亞的風格,和我 們的溫室和生態會所,所以有一個呼應的作用,大家去看了以后,我們也問了一些業內的專業人士,大家沒有感覺到這里風格是比較亂的,反而感覺有一些品質,是 得到了提升。現在很多都在談混搭和跨界,我自己認為,我們這里就是混搭式的一個風格,但是是以Art-deco風格為主線的。

                                兩側靠北側和南側的各個組團都有不同的定位,整個的主題叫“冰雪華爾茲”,希望能夠把哈爾濱的特點充分的展示出來。比如說我們的主入口,體現的 是一種尊貴感;我們的會所,今后可能會對外,在這一塊,我們是按照法式宮廷式園林的布局形式來做的;第三,游泳池,也是在哈爾濱不多見的室外的游泳池,有 旅游和度假的味道;下沉式的廣場,有一點點東南亞風情;到末端的部分,是一個廣場,我們希望以自然生態的方式進行收尾。通過這個中軸線,也展示了我們的設 計理念,由很高端的,最后逐漸演變成自然和生態,這才是我們人最需要的部分。這部分有兒童活動,籃球場,相對有一些影響的,我們放到西南部的部分。上面那 一部分,靠北端的,是可以看到松花江的,離松花江只有200米的距離,只要是8樓以上都可以看到江,那部分相當于是我們的豪宅,或者是比較好的,我們反而 設計得很安靜。但是我們感覺,人,作為豪宅,最核心的理念,是人要在里面進行活動,我們在活動的項目設置上,我們有網球場,籃球場,室外的游泳池,慢跑 道,兒童的游樂場,或者是健身場所,各種不同的區域可能有不同的功能。這張圖是比較清楚的。

                                這是實景的圖片。大家可以看到,我們在景觀和建筑的相互呼應上,其實做了很多的工作,我們希望景觀和建筑是相互的,是融為一體的。作為景觀來說,我們要比比較好建筑的立面打開,有一些空間我們需要閉合的,我們是通過地形的塑造和植物空間的營造達到這種效果。

                                大家看到的這張照片實際上就是中軸線,大家看到太陽傘的部分就是會所,就是開會的二樓,走出去的平臺。下面是游泳池,這個是兒童池,兒童池下去就變成了一個下沉式的花園,整體都是實景的照片。

                                這張照片是換了一個角度看,這張照片我重點想體現的,我們希望把我們平面的景觀豎向化,把平面的景觀山地化。由于我們有下沉式的,有抬上來的, 我們大家以前比較常見的平面的景觀立即就變成了一個立體的景觀。這種立體的景觀帶給我們的感受,不僅僅是視覺上的感受非常舒服,而且人走在這個空間里面, 也會感覺非常好。這再一次印證了為什么甲方要請重慶的公司來,我感覺更多的可能是針對我們和周邊樓盤做出的差異化;第二就是豐富的豎向景觀。

                                下面這幾張圖,大家剛剛也談到了有關的精細化,這也是我們曾總剛剛在前面講到的,他第一次給我們景觀公司,也就是我們第一次遇到甲方給我們提出 來的要求,希望設計公司可以做出還原效果圖。你先做效果圖,今后你施工完畢了,出來的效果要跟你的圖紙基本一致。這個要求對我們來說是很高,以前我們曾經 聽說過室內裝飾干過這種事,因為室內裝飾頂界面和底界面是界定的,我們的景觀由于空間關系不一樣,你無法界定,你要完全還原,特別是植物還原,這個難度很 大,但是現在這個效果基本是出來了,有的試點一些位置拍不了照片,我們給大家簡單的指一下。這張大門的主入口,當時做出來的效果圖是這樣的,現在實景出來 的主入口產生了對比。當時畫的建筑和環境空間的一個立體圖,實景拍出來的效果是這樣的概念,這是針對水景的。

                                下面的這個圖,是前面關于會所前廳這一部分,有一點法式風格概念的效果圖。靠右邊的那個,是當時的平面圖,大家可以看到上面的照片,就是站在樓 上拍下來的效果的還原。對于這種效果和圖紙進行還原,我本身認為,它就是景觀精細化最重要的表現形式。有時候我們經常說,圖紙畫得很漂亮,最后的產品可能 是變成了另外一種形態,甚至就不是你想要的。所以我們說圖紙畫得好,修出來的東西不一定好;但是修出來的東西好,圖紙一定是畫得很精致,或者是很精細的, 它才可以修出這樣的效果。我們對效果前后的對比,雖然是圖面比較簡單,但是它說明了里面深刻的一個道理。

                                會所和游泳池和湖形成的關系,下面的圖是游泳池和會所的整個關系。右邊的下沉式庭院,有一點點東南亞風情,因為我們并不想著重強調東南亞風情,所以我們做得相對手筆淡一點點,出來的實景和修出來的效果幾乎是一致的。

                                上面的這個圖是一個婚禮的草坪,這是下面的實景,已經建出來的婚禮草坪的圖紙。這是草地的廣場,應該是北入口出來的草地廣場,大家可以看到,這 個是畫的表現圖,下面就是草地廣場實景的圖片,這些圖片整個的方式和我們整個的設計,是相當的吻合。這部分,我想剛剛談了我們的一些幾個主要的節點效果的 對比,已經談到了我們的精細化。下面我們針對一些具體的細節,簡單談一下。

                                這個位置是一個亭子,我們通過亭子的頂部看這個建筑,頂部也用了Art-deco的符號,麥穗狀的東西和建筑的符號是相呼應的。我們看右下角的 鋼結構,在哈爾濱可以看到很多的鋼結構,鋼木結構,鋼實結構做出來的,在全國哈爾濱的工藝和設計的水平都是超前的,我們認為它已經變成了哈爾濱城市文化的 一種符號。這次做溫室,現在我們叫生態會所,現在這也是一個會所,這叫生態會所,也采用了這種形式,而且整個造型,甲方也下了很大的力氣來做這樣的產品。 這個產品做出來是干什么的,我們主要是解決哈爾濱冬季景觀的問題。冬季來到了哈爾濱,樹葉都掉了,沒有景觀可以賞,怎么辦?我們考慮到做這樣一個溫室。到 了冬季,你可以到這里面取暖。另外,你可以看到綠色的植物,甚至可以看到絢麗的鮮花;第三,有植物過不了冬的,可以拿到這里來寄養,解決了幾個問題,大家 冬季在室外,除了玩雪以外,可以進入到室內,相當于做了一個公共的大的溫室讓大家進行共享。


                              張坪先生講解ppt

                                這兩張圖,更加重要的,我們當時對比例和尺度的把握,以前在南方做,所有的尺度都相對要比北方的尺度偏小。現在建成了以后,通過我們對業主,對 甲方,甚至包括我們的施工方進行了解,大家感覺比例和尺度做得都是非常的到位,而且北方棟與棟之間的間距拉得比較開,因此尺度感做得大一點。甚至北方人的 個子,都平均比南方偏大一點點,所以這部分我們各個細節都進行了精致的考量。上面的花紋,包括我們的包裝線和麥穗狀的,包括燈具都是一體化進行考慮的。

                                右上角的那張圖,更多展示是怎么解決6米的高差,怎么解決,我們采用錯落式立體花壇的形式,讓我們人在花壇里面走起來,不斷的轉換視覺和對比關 系,你走起來,雖然有6米高,但是你一點沒有感覺到累,因為不斷的有景觀吸引你,你都搞忘了你在上坡,這個就是重慶設計公司,獨自具有的一些特征或者是特 點來進行展示。

                                在這部分,為什么要展示一些構筑物呢?剛才說了,除了溫室考慮到東北的氣侯特點,冬天沒有東西了,我們在一些重要的節點,或者是視線的一些焦 點,或者是有一些構筑物,吸引我們的視線,因為這些構筑物一年四季都是這樣的,不會受到季節的變化,如果說上面覆蓋一些雪,可能會產生很奇特奇異的效果。 假山石,這個是真石和假石混合做的;水房包括亭子都是這樣。各個不同區域的景墻,也采用了不同的手法展示。這個是下沉式廣場水井的手法,因為我們是 Art-deco,比較現代,簡約,講究構圖的形式是一脈相承的,把我們6米高的擋墻很有效的解決了。這個是下沉式的廣場的井墻,突出的地方正好是我們一 個舞臺。右下角是游泳池的室外的淋浴墻,這種做法在北方基本是沒有,基本是在海南,五星級,六星級海邊的做法,平時不淋浴是一個非常漂亮的景墻,右上角的 景墻,是擋后面不太美觀構筑物,人防的出口,這個方面我們用小橋,石頭,綠化裝飾我們的節點,你可以體會到我們的用心良苦,整個風格的把控也是比較到位 的。

                                這是水井,剛剛沒有開會之前,跟哈爾濱的甲方,說哈爾濱這個園區怎么那么大水井的面積。我們最早的考慮是以中軸線帶水,后來因為各種各樣的原 因,大家認為這個水井還要豐富,現在展示了主要的4個面。第一游泳池的水,這個水我們就是想做哈爾濱其他開發商沒有做過的水,這也是寶宇可以把我們設計師 真正的想法付諸實踐。我們做的是一個室外游泳池,天邑瀾灣有一個雙游泳池的概念,一個是室內一個是室外的。哈爾濱真正游泳是真正下水是40、50天,現在 的溫度到晚上已經是很冷了。不能游泳的時候準備干什么呢?我們首先認為,它是一個景觀,水井的景觀,因為有了水,有了天光,這讓我們的環境很漂亮。進入到 冬季,會把這個水排干,排空,做成一個下沉式廣場,你可以在整個園區走一下,我們沒有一個大規模的廣場,我們今后可以在游泳池里面搞一個下沉式的廣場,甚 至是下雪的時候,小孩可以在里面玩,堆雪人等等。

                                右上角那張,這個水井是我們的一個湖,這個湖面采用了特殊工藝的處理,冬季就是要讓它結冰,而且要把哈爾濱滑雪滑冰的特點在這里展示出來,你要展示這些東西,提出一個新的問題,就是凍脹的問題,這我不再講。因此有一個是排空的,有一個是專門裝上水,讓它結冰的。

                                第三個部分是下沉式的庭院,我們希望能夠把這個庭院里面,做一些相對比較小的,內庭形式的小橋流水人家的這種感覺,把它營造出來,和我們植物的 溫室,包括東南亞的一些小品和雕塑,形成一個非常溫馨的休閑的空間。現在我們看到,每一天,我在觀察一下,在這個下沉式,到晚上5、6點鐘,人是最多的時 候,大家感覺這個庭院特別的幽靜,而且在下面活動,對我們周邊的住戶,也是做到了最少的干擾,因為我們是沉下來的。

                                還有一部分是溪流,這個溪流是繞著整個各個組團,基本是循環了一周,這就是一種小景的處理。道路大家可以看看,在這部分,我們講講整個的關于植 物的,就是軟景的這一部分。軟景來到北方,我們兩年前來的時候,得到第一個信息,我們公司是跟龍湖配合的單位,我們配合了15年以上,做了幾十個龍湖各種 各樣不同的項目,可以說是龍湖御用的設計團隊。龍湖對植物有一個非常明顯的要求,雖然我們的經驗和技術不一定成熟,但是說明了一點,在這里只要你敢想,你 就可能做。當你不敢去想的時候,你就沒有辦法做,這就是我自己得出的一個理念。在我們左上角的這張,右邊的這排植物恰恰出現的龍湖的景觀,這就是典型的龍 湖的手法,另外出現了干凈的草坪。這個路很直,看起來很呆板,但是一會大家下去,會感覺這條路的愉悅感非常強。

                                弧形的道路,我們在整個綠化里面,沒有一棵行道樹的概念,不會是5米,8米一棵一棵的栽,我們全部是組團式的綠化。第三點,和小品結合起來,很 溫馨的場面,我不跟你說是在哈爾濱照的,你以為是在廣東的樓盤拍出來的照片。實際上北方的景觀其實也可以做得很美,以前不敢做,或者是不敢實踐,第三是沒 有有利的條件,讓我們的設計真正的落地。那張我們找不到像南方50公分,80公分的干徑,可能是3棵,5棵形成這樣一個巨大的植物空間。

                                除了剛才談到喬木的部分,我們對一些重要的節點,也希望可以通過色彩讓它產生特殊的效果。大家可以看到,五顏六色的樹草,銀葉菊,玻璃海棠,在不同的點,我們采用了點綴式的裝飾,這樣可以幫助甲方進行后期物業成本的節約,第二可以起到畫龍點睛的作用。

                                各位嘉賓來得比較倉促,不一定重點研究這塊,其實我們也動了很多的腦筋。右上角的這張,是室外商業部分的鋪裝,做出來的效果,應該說還是比較好 的,剛剛做好的時候,拍出來的照片大家可以看到,其實非常的簡潔。我們的分割線和建筑是對應的,分割線是采用了麥穗狀的符號,讓建筑和景觀形成一體化。大 家看到我們在一些異形,特殊要求的主入口地面的鋪裝,可以看到我們公司在細節方面的要求其實也是非常高的。這個是會所前場的Art-deco符號的鋪裝, 今天沒有看到,因為是紅地毯遮住了。

                                最后重點講的是這個道路,這是我們主入口進來的車行道,大家可以看到,這是一個車行道,消防通道。我們為了體現我們的品質感和要求,道路全部進 行了華崗巖的鋪裝。第一防碾壓,不會損害;第二把奢侈品的符號簡煉了以后,鋪到地上,體現我們樓盤的品質感。除了剛剛談的,其實我這張圖表達的也是鋪裝。 我們理解叫草地廣場,現在下沉式的廣場形式,我們在跟龍湖做的時候,他們給我們有明確的要求,我們的軟景和硬景的比例是三比七,拒絕大規模大面積的硬景的 廣場,我們現在做成了軟制的,但是是可進入式的活動廣場,這是下沉空間的仿木木制的平臺做出來的感覺,所有的木制平臺,都采用了華崗巖收邊收口,這樣的品 質感非常高。我們看到很多樓盤木制的,頂端是直接留在那,就這么一個細節,你的品質感立即是下降了一個檔次。大家可以看到,我們用花崗巖鋪裝12星座廣 場,臺階就變成了我們的坐凳。還有鋪裝大面積的效果,鋪裝的形態和細節我們都考慮了。

                                天邑瀾灣人與自然的和諧,我們做的環境是給人居住的,是讓人可以產生愉悅的心理,這部分天邑瀾灣體現了,比如說這里面可以看到天鵝和孔雀,還有 畫眉,最后在下沉式廣場,大概是20天前過來的時候,居然是看到了野鴨子,就是自己飛過來了,環境好了,不僅是人要去,動物都要自己去。水里面還有錦鯉等 等,我想它更多的向我們傳達了一個概念,我們的人和動植物,和環境應該是融為一體的,而不是分離的。

                                這張圖實際上想講講,關于我們的燈具,我們的天邑瀾灣主要是量身定做,我們請專業的公司進行加工,我們整個燈,包括這些Art-deco的符 號,一些菠蘿面的打面,包括各種符號,就這么一個燈,里面都涵蓋了很多的細節,我感覺它本身就是一個精細化的代表。這個燈晚上右上角,就是晚上出來夜景的 效果,非常的漂亮。如果我們下一次要進行精細化,到底我們燈的照度應該做到多少,實體的比例和燈透出來的比例是多少呢?還可以進行更詳細的研究,精細化方 面我感覺是永無止境的。我們開始提精細化,開始重視精細化,隨著時間的推移,我們一定會有好的結果。這都是我們的細節,大家可以看到活動的場所,這么高端 的樓盤,但是可以滿足不同人群,不同需求的活動場所,也是很豐富的。這張圖是夜景效果,大家晚上來到天邑瀾灣,夜景效果是非常漂亮的。有一點遺憾,我們溫 室室內的燈,如果可以亮出來的話,我相信應該有水晶宮景觀的感受。

                                剛剛我們談了關于寶宇天邑瀾灣通過我們的圖片,或者是我們把它進行分類,談了我們對精細化的設計理解。這個樓盤,剛剛鄭總也談到了,是一個定制 型的產品,它定位為高端、高層的一個豪宅的定位。很多開發商都說,寶宇很有錢,它可以投到1千塊錢一平方,我們的任務只能投到5百塊錢,我也想做出不一樣 的感覺,我們稱之為低成本景觀,或者是正常成本的景觀,怎么做?實際上我們公司真正做的,80%,或者是90%的產品,更多是傾向于這一類的產品。在這部 分,關于低成本的景觀,如何降低景觀效果,我作為重慶的設計公司,我們是很有心得的。因為重慶的城市,房屋的售價并不高,但是景觀的標準反而是很高,龍湖 就是這樣打造出來的。所以怎么做出低成本的景觀,也可以做出很有特色。今天更多時間是談的天邑瀾灣,我相信跟在座的各位同仁和設計師,包括甲方,我們可以 坐下來進行更細致的交流。

                                大家看到這么漂亮的景觀已經是呈現在我們的眼前,當然里面是存在一些不足的。比如說12生肖的廣場,大家看到兩個東西,那是采光通風口,那是我 們在跟建筑單位、施工單位溝通還不夠產生的,但是我們再次合作,一定不會出現這種情況。第二我們做下沉式廣場,損失了幾百個車位,但是解決了地面上大概是 4個人防的出入口,也把它減掉了,可以通過下沉式的廣場出來,讓地面變得更為的漂亮。我們每一個構筑物和景觀都是密切的配合和聯系的,所以我們感覺在精細 化方面,今后我們要跟上下游不斷的溝通和了解。大家看到這么漂亮的景觀,它是由哪些人來完成的?我們想簡單的把公司做一個推介,重慶藍調的機構。

                                這是我們公司在重慶的辦公室,那邊的設計師大概是100人,整個西南地區,應該是最大的一個景觀設計團隊。現在有5家,可以在中國排名前20位的長期的合作伙伴,其中有龍湖,也有上海富地還有保利集團,現在哈爾濱的保利也是由我們公司進行設計和施工的。

                                實際上這些人,他們構成了我們整個團隊的核心的凝聚力和競爭力。公司每年也會組織不同的設計師到世界各地,根據我們的需要,來進行考察,吸取國 外一些先進的設計理念。包括公司也組織到泰國進行學習。下面快速的過一下幾個項目。這是跟龍湖去年完成的紫云臺的項目,這個項目高差達到67米,我們怎么 解決,做一些無邊界的游泳池和銷售中心,大家可以看到上山的路徑,電瓶車上山的路徑,包括主入口是如何進行處理的;第二個項目,講一下在河南鄭州,這個項 目比較奇怪,這個項目本身4萬多,做到5萬方,本身有很多原生態的大樹,我們如何對自然對場地的尊重,對原生態植物的保護,這是我們做為景觀人應該去倡導 的,這個項目,現在你們看到的是實景照片;這是在河南鄭州,這個項目出來以后,在鄭州引起了非常大的轟動和反響,因為他們以前都不這么干,示范區他們就是 2千平方,我們一來是5萬平米,做了一個示范區,做得很生態,這種做法非常美,而且成本造價會大幅度的降低。第三講一下我們在貴陽,給保利做的鳳凰灣,這 是一條櫻花大道,開春的時候,效果非常好,是保利地產公司打道的,這條道路有2公里的長度,這個是示范區,做出示范區庭院式的感覺,這個是福建做的溫泉, 旅游度假的一個項目,這個項目規模比較大,大概是接近2千畝左右。你們看到照片是實景的,整個風格是以東南亞為主體的一個風格。

                                今天我通過實際的案例來闡釋我對精細化的一些理解。當然了,我們很希望跟我們的開發商進行互動,你們給我們提出一些精細化的要求,精細化的管理,精細化的管控,精細化的設計,對細節的把控,我們感覺細節決定成敗,細節與上帝同在,謝謝各位!

                              十一选五精准人工计划