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                              首页 / 其它资讯 / 蓝调国际董事长张坪 分享因地制宜的景观精细化设计

                              蓝调国际董事长张坪 分享因地制宜的景观精细化设计

                              发?#38469;?#38388;:2016-06-20

                                主持人:非常感谢张总的分享,让我们受益良多。我们都知道一个优秀的地产项目,肯定是多方合力的结晶。张总从一个优秀的建筑师的角度分享了他的心得。接下来听一下来自重庆景观界的代表,蓝调国际董事长张坪先生,他为我们分享的是“因地制宜的景观精细化设计”。有请张总。

                                张坪:各位嘉宾、各位朋友,大家下午好!我今天演讲的主题主要是讲讲地产景观的精细化设计。那么在讲之前,?#32043;?#25105;要非常感谢宝宇 集团的各级领导,特别是曾总,对我们重庆蓝调城市景观公司的信任和支持,让我们经过了两年多的努力,把这个产品呈现在大家的眼前。房地产经过了近20年的 高速发展,现在已经出现了一些供大于求疲软的态?#30130;?#25353;照我们万科的老总郁亮谈到的,现在的房地产行业是“由黄金时代向白银的时代转变”。那么在这个转 变当中,我们作为房地产业同盟的,相关的公司,我们做一些什么。大家知道在黄金时代,我们只要有资源,只要有资本,再?#30001;?#25105;们的胆识,我们基本?#29616;?#35201;拿得 到地,我们就能挣钱。但是经过了近20年高速的发展,如果我们仅仅只具有资本和资源就要赚钱的态势现在将不再存在。因为我们的业主,具有更高欣赏的水准, 甚至对我们也提出了更高的要求。因此,我们认为,在今后这20年,应该是以产品为王的一个竞争格局。大家今后拼的是产品,产品的背后需要呈现出来的就是今 天要谈的主题—精细化,就是“精雕细琢”。

                              蓝调国际的代表张坪先生
                              蓝调国际的董事长张坪先生

                                精细化如何做呢?作为我们景观的设计公司,我们也想花很多的时间,来对我们的产?#26041;?#34892;一个细致的分析,融入当地的一些文化,还有更多的进行人性 化的考虑,为业主提供比较丰富的活动空间。我们在这一部分中,我们希望能主动的改变自己的观念。以前我们在进行精细化交流的时候,有很多的开发商跟老总也 提出来,这个设计本身就应该是精细化的产品。但是,由于中国的特殊情况,我们发展的速度太快了,我们有很多开发企业都提出了“快”字,快速的拿地,快速的 开发,快速的销售,快速的资金回笼,我们没有时间坐下来细细的考虑我们的产品应该怎么做。在国外做一个方案,可能需要半年、一年、两年的时间,我们中国的 开发商要求我们出来的一个方案,20天、一个月、两个月就算给你比较长的时间了。大家试想,20天能做出真正的精品吗?

                                昨天我们跟豪张思的张总进行交流的时候,他当时在美国,对某一个节点,设计从各种角度,各种不同的方式,各种不同的气侯条件下来考虑一个玻璃幕 墙的节点,可以画到半年。但是如果我们中国按照这种模式来画半年画一个节点的话,我相信这个企业可能是早已不?#21019;?#22312;了。因此,下一个阶段是我们以产品来进 行竞争,以质量进行竞争,因此我们以前是没有这个时间坐下来进行我们细致的考虑的,一个是时间的问题。第二,甚?#33391;?#26041;给我们的设计费也难以支撑你进行精细 化的设计,因为你要进行精细化的事情,你要花大量的人力和物力。这就是为什么前20年,中国真正出来的精品比较少,很重要的一个原因就是这样。但是进入下 一个20年,我们如果还不坐下来细细的考虑我们的东西,让我们的精品项目在全中国?#27573;?#20869;如雨后春笋般的成长,那么我们的核心竞争力就丧失了。因此,我们今 天认为在精细化的这一部分,我们希望可以进行一些更重要的探讨。

                                我们认为精细化是我们下一个年度的核心竞争力,精细化实际上涵盖的内容很范畴也是比较广泛的。我们有精细化的设计,也会出现精细化的管控,还有我们对精细化的一些具体的内涵和外延,我们基本总结出来,有四点:

                                第一在景观行?#36947;?#38754;,我们希望能挖掘我们地域特色的深度,就是说要把我们的文化植入到我们设计的具体项目中来,其实刚刚甲方的曾总也已经谈到 了,为什么最早宝宇天邑澜湾的项目,当时是由加拿大的一个设计团队做的,为什么甲方把这个方案?#21697;?#20102;呢?其中很重要的原因就是和哈尔滨本地的这种文化内涵 发生了一些冲突。当然和哈尔滨地理和气侯环境条件也发生了冲突。因此我们才可能换了另外一个方案来进行最后的实施。

                                第二个部分,我们完善的细节设计。我们以?#30333;?#30340;,由于我们快速的发展,我们有时候做出来的产品,是相对比较?#26893;?#30340;,这也是为什?#21019;?#23478;会感觉到在 中国的大地上,在各个城市上,都有很多粗制滥造的产品出来。为什么呢?因为我们没有坐下来进行精雕细琢。因为里面,带给我们真正的文化内涵,带给我们的美 感是从细节开始的,细节可以决定我们的成败。

                                第三个部分,我们的景观不仅做出来是给人看的,我们还希望能做出来,让大家感觉使用起来,除了观看起来心情愉悦,使用起来也感觉到很舒适。所以我们倡导了关于人性的关怀。

                                第四点,我们希望在尺度感的把握上,能够比较精致,这也是对我们景观设计师的要求。我自己感觉,通过20年的从业,我们景观设计师最难的是对尺 度的把握。南方和北方尺度是有差异的,也是有变化的。南方和北方气侯也是有差异的,那么对于这种尺度的关系,实际上是我们最难的。由于时间的关系,我想重 点谈一谈第一条,挖掘地域特色的深度。

                                我们公司是重庆的景观设计公司,我们最擅长的是山地景观,大家知道,重庆本身是山城在竖向设计这块显然是我们公司,甚至包括重庆整个区域景观设 计公司的一个强项。我们怎么把我们的特点,带到哈尔滨来?一会我会针对天邑澜湾这个具体的项目,谈谈我们带过来的,我们希望在竖向上,立体上做出一些变 化,让天邑澜湾和我们哈尔滨已经开发,或者是正在开发建设的楼盘,产生差异化,这也是甲方给我们提出的第一个要求。因为当年曾总请我们去,我们也一直在分 析,我们的甲方为什么会那么远,曾总他平时办公在上海的,上海的景观设计公司也那么多,到重庆请我们,他是想达到什么样的标准和要求。

                                针对我们关于地域特色的这种变化,针对东?#27604;?#30465;,有很多开发商,我们?#30475;?#26469;,他们都问你们能做北方的设计吗?你们对北方的气侯条件了解吗?北方 冬季的景观效果不好,你们有什么办法来帮助我们解决?在这,我想针对哈尔滨这一块。第一,整个东三省,大概人口占到全国的9%,比例也是比较大的;第二, 这里是处于寒带,到了冬季温度最低的时候达到零下30度的温度。因此,我们如何来把我们的景观,把我们自己认为比较有特色的景观,在这种区域进行体现呢? 第三,哈尔滨的人文历史很丰富,我们可以看到满街的欧式的建筑,而且很多在中央大街是上百年的历史,我们也看到了圣索菲?#22681;?#22530;,包括很多的工业革命时期出现 的一些钢结构的形式,它?#38469;?#21704;尔滨特有的特色。特别到了冬季,大家老?#24403;?#26041;冬季的景观是最难看的,实际上现在哈尔滨的冬季已经是变成了它的一个张名片。比 如说哈尔滨的冰雕,我们现在《爸爸去哪儿了》,雪乡在全国非常的火,因此我们感觉应该要做出具有当地文化特色的一个景观,才是适合于我们的发展。所以我们 希望我们的景观,能跟当地的文化、人文、气侯、包括我们的生态,还有我们生活的习惯,这些一并进行结合。

                                接下来我谈一下关注人性的关怀。我们经常做设计的时候,站到设计师的角度来考虑问题,其实我们认为,更多的应该要站在甲方的角度,或者是站在业 主的角度来思考问题。我们做的景观不仅仅是让你能够看的,而且是你能够用的,你能够参与的。这一次我们做天邑澜湾项目的时候,其实我们也充分的考虑了各种 不同年龄层次的人?#28023;?#20182;们对环境景观使用的要求,他们对空间、格局的一些使用要求。在这部分,我们也进行了一些比较深入的探讨。

                                那么在整个精细化的这部分,我们认为设计的精细化今后是大势所趋,也是各个企?#30340;?#22815;生存的核心竞争力,那么他们可能包含的内容,在设计流程上, 我们希望把它精细化。我们以前是从方?#23500;?#32773;是出施工图,后期服务这几个流程,我们公司近几年来,也对流?#25506;?#34892;了外延,上延下展的概念。我们现在做到,从甲 方拿地开始,我们帮助甲方进行定位,进行景观的策划,我们现在是有专门的策划部,研发部专门来做这个事。我们把策划、定位,就相当于作为景观设计公司,已 经是深入?#25509;?#38144;的?#26041;?#37324;面来了。还有概念设计,方案设计、扩充设计、施工图设计。第二个外延过来的,就是密切的跟我们的规划单位、建筑单位,进行交叉式的 互动。对于这个方面,我们这次在天邑澜湾体会也是非常深的,我们在跟豪张思互动的过程当中,建筑和景观紧密的结合。


                               

                                下一步的部分,我们和施工单位也进行了全程的管控。因为我们出来的一些图纸和现场的实际,有时候会发生一些偏差,甚至是有一些可能是没有完全考 虑到的。我们通过施工单位,通过这个情况,双方坐下来商议,怎么出来解决一些问题。往往有时候有一些大的问题,在图纸上是能解决的,出现的问题往往?#38469;?#22312; 一些细节,一些大家不太引以为重视的。这是设计流程的精细化。

                                公司内部的管理,我们也采用了扁平式的,举证式的管理模式,从公司的老总一级和项目一级进行横向的管控,实行的交叉方式。另外是深入对北方的特 征和特点进行了仔细的研究,比如说我们要进行植物的设计,我们的植物设计是在我们方案开?#35745;?#21160;的时候,我们的植物设计师可能是已经来到哈尔滨,他们对哈尔 滨各个的楼盘,甚至是包括哈尔滨植物园的植物,还有哈尔滨可能出现的苗木市场要进行充分的市场调查,为我们后期可能会产生的效果,可能会需求的一些植物的 ?#20998;郑?#25171;下一个比较好的基础。

                                第二个部分,产品设计的精细化,这里有竖向设计,包括图纸、尺度、细节、小品这部分的内容,这是我们作为负责任的一个景观公司应该重点研究的。

                                第三个部分,相当于设计管控的精细化,对这个产品如何把它有效的实施?怎么跟施工单位,跟甲方密切的配合?对景观效果进行把控,一会我们的工程 公司的老总会专门针对这块来讲的。我们重点今天要谈的,是关于产品的精细化。这种精细化,我们在概念这一部分,我们想说得过多也没有太多的意思,我们更想 以天邑澜湾这个项目为例,讲讲我们是怎么考虑精细化的。

                                大家看到这张图,是天邑澜湾的一个总平面图。这个图景观面积10万平米。甲方控制的造价是1千块钱一个平方,这个造价应?#30431;?#23545;于住区,高端住区 来说,这个造价是比?#32454;?#30340;。整个项目的特征,大家可以看到了,我们主要采用的是一个非平衡的设计,在我们的中柱线,这个是我们的大门,这个是会所,这条轴 线上,我们花了很大的力气打造。我们希望大家,走过了这一条中轴线,它就要有豪宅的感觉。所以我们主要非平衡式的设计,这部分的?#24230;耄?#19981;管是设计上的投 入,包括工程上的?#24230;攵际?#26368;高的。

                                第二个部分,甲方定位豪宅的定义,怎么体现豪宅,我们整个景观的风格?#32043;?#26159;跟建筑的风格是一体的,叫Art-deco。我们感觉Art- deco这个东西,要真正上升到一个豪宅,让大家感觉到?#20998;?#24863;是比?#32454;?#30340;,因此我们在理念上加入了一个元素,?#23567;?#27861;式风格?#20445;?#25152;以在我们会所的前面这部 分,大家可以看到,我们画的这个图,这部分我们最后的定义?#23567;?#27861;式Art-deco”的概念。在?#40065;?#24335;的广场,我们整个设计风格,最后演变成了是一个混搭 型的风格,有法式的,Art-deco是为主体的,?#40065;?#24335;广场是东南亚风情的。刚才曾总谈到了,最早定位就是定位到东南亚,这个已经是宣传出去了,甲方已 经是开始卖房子了,所以我们还是要保留一点点我们的东西。在东南亚的东西,由于是?#40065;?#24335;的广场,对我们整体的格局不会产生影响。第三个东南亚的风格,和我 们的温室和生态会所,所以有一个呼应的作用,大家去看了以后,我们也问了一些?#30340;?#30340;专?#31561;?#22763;,大家没有感觉到这里风格是比?#19979;?#30340;,反而感觉有一些?#20998;剩?#26159; 得到了提升。现在很多都在谈混搭和跨界,我自己认为,我们这里就是混搭式的一个风格,但是是以Art-deco风格为主线的。

                                ?#35762;?#38752;北侧和南侧的各个组团都有不同的定位,整个的主题?#23567;?#20912;雪华尔兹?#20445;?#24076;望能够把哈尔滨的特点充分的展?#22659;?#26469;。比如说我们的主入口,体现的 是一种尊贵感;我们的会所,今后可能会对外,在这一块,我们是按照法式宫廷式园林的布?#20013;?#24335;来做的;第三,游?#22659;兀?#20063;是在哈尔滨不多见的室外的游?#22659;兀?#26377; 旅游和度假的味道;?#40065;?#24335;的广场,有一点点东南亚风情;到末端的部分,是一个广场,我们希望以自然生态的方式进行收尾。通过这个中轴线,也展示了我们的设 计理念,由很高端的,最后逐渐演变成自然和生态,这才是我们人最需要的部分。这部分有儿童活动,篮球场,相对有一些影响的,我们放到西南部的部分。上面那 一部分,靠北端的,是可以看到松花江的,离松花江只有200米的距离,只要是8楼以上都可以看到江,那部分相当于是我们的豪宅,或者是比较好的,我们反而 设计得很安静。但是我们感觉,人,作为豪宅,最核心的理念,是人要在里面进行活动,我们在活动的项目设置上,我们有网球场,篮球场,室外的游?#22659;兀?#24930;跑 道,儿童的游乐场,或者是健身场所,各种不同的区域可能有不同的功能。这张?#38469;?#27604;较清楚的。

                                这是实景的?#35745;?#22823;家可以看到,我们在景观和建筑的相互呼应上,其实做了很多的工作,我们希望景观和建筑是相互的,是融为一体的。作为景观来说,我们要比比较好建筑的立面打开,有一些空间我们需要闭合的,我们是通过地形的塑造和植物空间的营造达到这?#20013;?#26524;。

                                大家看到的这张照片实际上就是中轴线,大家看到太阳伞的部分就是会所,就是开会的二楼,走出去的平台。下面是游?#22659;兀?#36825;个是儿童池,儿童池下去就变成了一个?#40065;?#24335;的花园,整体?#38469;?#23454;景的照片。

                                这张照片是换了一个角度看,这张照片我重点想体现的,我们希望把我们平面的景观竖向化,把平面的景观山地化。由于我们有?#40065;?#24335;的,有抬上来的, 我们大家以前比较常见的平面的景观立即就变成了一个立体的景观。这种立体的景观带给我们的感受,不仅仅是视觉上的感受非常舒服,而且人走在这个空间里面, 也会感觉非常好。这再一次印证了为什么甲方要请重庆的公司来,我感觉更多的可能是针对我们和周边楼盘做出的差异化;第二就是丰富的竖向景观。

                                下面这几张图,大家刚刚也谈到了有关的精细化,这也是我们曾总刚刚在前面讲到的,他第一次给我们景观公司,也就是我们第一次遇到甲方给我们提出 来的要求,希望设计公司可以做出还原效果图。你先做效果图,今后你施工完毕了,出来的效果要跟你的图纸基本一致。这个要求对我们来说是很高,以前我们曾经 听说过室内装饰干过这种事,因为室内装?#21619;?#30028;面和底界面是界定的,我们的景观由于空间关系不一样,你无法界定,你要完全还原,特别是植物还原,这个?#35759;?#24456; 大,但是现在这个效果基本是出来了,有的试点一些位?#38376;?#19981;了照片,我们给大家简单的指一下。这张大门的主入口,当时做出来的效果?#38469;?#36825;样的,现在实景出来 的主入口产生了对比。当时画的建筑和环境空间的一个立体图,实景拍出来的效果是这样的概念,这是针对水景的。

                                下面的这个图,是前面关于会所前厅这一部分,有一点法式风格概念的效果图。靠右边的那个,是当时的平面图,大家可以看到上面的照片,就是站在楼 上?#21335;?#26469;的效果的还原。对于这?#20013;?#26524;和图纸进?#35874;?#21407;,我本身认为,它就是景观精细化最重要的表?#20013;?#24335;。有时候我们经常说,图?#20132;?#24471;很漂亮,最后的产品可能 是变成了另外一?#20013;?#24577;,甚至就不是你想要的。所以我们说图?#20132;?#24471;好,修出来的东西不一定好;但是修出来的东西好,图纸一定是画得很精致,或者是很精细的, 它才可以修出这样的效果。我们对效果前后的对比,虽然是图面比较简单,但是它说明了里面深刻的一个道理。

                                会所和游?#22659;?#21644;湖形成的关系,下面的?#38469;?#28216;?#22659;?#21644;会所的整个关系。右边的?#40065;?#24335;庭?#28023;?#26377;一点点东南亚风情,因为我们并不想着重强调东南亚风情,所以我们做得相对?#30452;实?#19968;点点,出来的实景和修出来的效果几乎是一致的。

                                上面的这个?#38469;?#19968;个婚礼的草坪,这是下面的实景,已经建出来的婚礼草坪的图纸。这是草地的广场,应该是北入口出来的草地广场,大家可以看到,这 个是画的表现图,下面就是草地广场实景的?#35745;?#36825;些?#35745;?#25972;个的方式和我们整个的设计,是相当的吻合。这部分,我想刚刚谈了我们的一些几个主要的节点效果的 对比,已经谈到了我们的精细化。下面我们针对一些具体的细节,简单谈一下。

                                这个位置是一个亭子,我们通过亭子的顶部看这个建筑,顶部也用了Art-deco的符号,麦穗状的东西和建筑的符号是相呼应的。我们?#20174;?#19979;角的 钢结构,在哈尔滨可以看到很多的钢结构,钢木结构,钢实结构做出来的,在全国哈尔滨的工艺和设计的水平?#38469;?#36229;前的,我们认为它已经变成了哈尔滨城市文化的 一种符号。这次做温室,现在我们叫生态会所,现在这也是一个会所,这叫生态会所,也采用了这?#20013;?#24335;,而且整个造型,甲方也下了很大的力气来做这样的产品。 这个产品做出来是干什么的,我们主要是解决哈尔滨冬季景观的问题。冬季来到了哈尔滨,树叶都掉了,没有景观可以赏,怎么办?我们考虑到做这样一个温室。到 了冬季,你可以到这里面取暖。另外,你可以看到绿色的植物,甚至可以看到绚丽的鲜花;第三,有植物过不了冬的,可以拿到这里来?#38590;?#35299;决?#24605;?#20010;问题,大家 冬季在室外,除了玩雪以外,可以进入到室内,相当于做了一个公共的大的温室让大家进行共享。


                              张坪先生讲解ppt

                                这两张图,更加重要的,我们当时对比例和尺度的把握,以前在南方做,所有的尺度都相对要比北方的尺度偏小。现在建成了以后,通过我们对业主,对 甲方,甚至包括我们的施工方进行了解,大家感觉比例和尺度做得?#38469;?#38750;常的到位,而且北方栋与栋之间的间距拉得比较开,因此尺度感做得大一点。甚至北方人的 个子,?#35745;?#22343;比南方偏大一点点,所以这部分我们各个细节都进行了精致的考量。上面的花?#30130;?#21253;括我们的包装线和麦穗状的,包括灯具?#38469;?#19968;体化进行考虑的。

                                右上角的那张图,更多展示是怎么解决6米的高差,怎么解决,我们采?#20040;?#33853;式立体花坛的形式,让我们人在花坛里面走起来,不断的转换视觉和对比关 系,你走起来,虽然有6米高,但是你一点没有感觉到累,因为不断的有景观吸引你,你都搞忘了你在上坡,这个就是重庆设计公司,独自具有的一些特征或者是特 点来进行展示。

                                在这部分,为什么要展示一些构筑物呢?刚才说了,除了温室考虑到东北的气侯特点,冬天没有东西了,我们在一些重要的节点,或者是视线的一些焦 点,或者是有一些构筑物,吸引我们的视线,因为这些构筑物一年四季?#38469;?#36825;样的,不会受到季节的变化,如果说上面覆盖一些雪,可能会产生很奇特奇异的效果。 假山石,这个是真石和假石混合做的?#20976;?#25151;包括亭子?#38469;?#36825;样。各个不同区域的景墙,也采用了不同的手法展示。这个是?#40065;?#24335;广场水井的手法,因为我们是 Art-deco,比较现代,简约,讲究构图的形式是一脉相承的,把我们6米高的挡墙很有效的解决了。这个是?#40065;?#24335;的广场的井墙,突出的地方正好是我们一 个舞台。右下角是游?#22659;?#30340;室外的淋浴墙,这种做法在北方基本是没有,基本是在海南,五星级,六星级海边的做法,平时不淋浴是一个非常漂亮的景墙,右上角的 景墙,是挡后面不太美观构筑物,人防的出口,这个方面我们用小桥,石头,绿化装饰我们的节点,你可以体会到我们的用心良苦,整个风格的把控也是比?#31995;?#20301; 的。

                                这是水井,刚刚没有开会之前,跟哈尔滨的甲方,说哈尔滨这个园区怎么那?#21019;?#27700;井的面积。我们最早的考虑是以中轴线带水,后来因为各种各样的原 因,大家认为这个水井还要丰富,现在展示了主要的4个面。第一游?#22659;?#30340;水,这个水我们就是想做哈尔滨其他开发商没有做过的水,这也是宝宇可以把我们设计师 真正的想法付诸实践。我们做的是一个室外游?#22659;兀?#22825;邑澜湾有一个双游?#22659;?#30340;概念,一个是室内一个是室外的。哈尔滨真正游泳是真正下水是40、50天,现在 的温度到晚上已经是很冷了。不能游泳的时候准备干什么呢?我们?#32043;?#35748;为,它是一个景观,水井的景观,因为有了水,有了天光,这让我们的环境很漂亮。进入到 冬季,会把这个水排干,排空,做成一个?#40065;?#24335;广场,你可以在整个园区走一下,我们没有一个大规模的广场,我们今后可以在游?#22659;?#37324;面搞一个?#40065;?#24335;的广场,甚 至是下雪的时候,小孩可以在里面玩,堆雪人等等。

                                右上角那张,这个水井是我们的一个湖,这个湖面采用了特殊工艺的处理,冬季就是要让它结冰,而且要把哈尔滨滑雪滑冰的特点在这里展?#22659;?#26469;,你要展示这些东西,提出一个新的问题,就是冻胀的问题,这我不再讲。因此有一个是排空的,有一个是专门装上水,让它结冰的。

                                第三个部分是?#40065;?#24335;的庭?#28023;?#25105;们希望能够把这个庭院里面,做一些相对比较小的,内庭形式的小桥流水?#24605;?#30340;这种感觉,把它营造出来,和我们植物的 温室,包括东南亚的一些小品和雕塑,形成一个非常温馨的休闲的空间。现在我们看到,每一天,?#20197;?#35266;察一下,在这个?#40065;?#24335;,到晚上5、6点钟,人是最多的时 候,大家感觉这个庭院特别的?#26408;玻?#32780;?#20197;?#19979;面活动,对我们周边的住户,也是做到了最少的干扰,因为我们是沉下来的。

                                还有一部分是溪流,这个溪流是绕着整个各个组团,基本是循环了一周,这就是一?#20013;?#26223;的处理。道路大家可以看看,在这部分,我们讲讲整个的关于植 物的,就是软景的这一部分。软景来到北方,我们两年前来的时候,得到第一个信息,我们公司是跟龙湖配合的单位,我们配合了15年以上,做?#24605;?#21313;个龙湖各种 各样不同的项目,可以说是龙湖御用的设计团队。龙湖对植物有一个非常明显的要求,虽然我们的经验和?#38469;?#19981;一定成熟,但是说明了一点,在这里只要你敢想,你 就可能做。当你不敢去想的时候,你就没有办法做,这就是我自己得出的一个理念。在我们左上角的这张,右边的这排植物恰恰出现的龙湖的景观,这就是典型的龙 湖的手法,另外出现了干净的草坪。这个路很?#20445;?#30475;起来很呆板,但是一会大家下去,会感觉这条路的愉悦感非常强。

                                弧形的道路,我们在整个绿化里面,没有一棵行道树的概念,不会是5米,8米一棵一棵的栽,我们全部是组团式的绿化。第三点,和小?#26041;?#21512;起来,很 温馨的场面,我不跟你说是在哈尔滨照的,你以为是在广东的楼盘拍出来的照片。实际上北方的景观其实也可以做得很美,以前不敢做,或者是不敢实践,第三是没 有有利的条件,让我们的设计真正的落地。那张我们找不到像南方50公分,80公分的干径,可能是3棵,5棵形成这样一个巨大的植物空间。

                                除了刚才谈?#35282;?#26408;的部分,我们对一些重要的节点,也希望可以通过色彩让它产生特殊的效果。大家可以看到,五颜六色的树草,银叶菊,玻璃海?#27169;?#22312;不同的点,我们采用了点缀式的装饰,这样可以帮助甲方进行后期物业成本的节约,第二可以起到画龙点睛的作用。

                                各位嘉宾来得比较仓促,不一定重点研究这块,其实我们也动了很多的脑筋。右上角的这张,是室外商业部分的铺装,做出来的效果,应?#30431;?#36824;是比较好 的,刚刚做好的时候,拍出来的照片大家可以看到,其实非常的简洁。我们的分割线和建筑是对应的,分割线是采用了麦穗状的符号,让建筑和景观形成一体化。大 家看到我们在一些异形,特殊要求的主入口地面的铺装,可以看到我们公司在细节方面的要求其实也是非常高的。这个是会所前场的Art-deco符号的铺装, 今天没有看到,因为是红地毯遮住了。

                                最后重点讲的是这个道路,这是我们主入口进来的车行道,大家可以看到,这是一个车行道,消防通道。我们为了体现我们的?#20998;?#24863;和要求,道路全部进 行了华岗岩的铺装。第?#29615;滥?#21387;,不会损害;第二把奢侈品的符号简炼了以后,铺到地上,体现我们楼盘的?#20998;?#24863;。除了刚刚谈的,其实我这张图表达的也是铺装。 我们理解叫草地广场,现在?#40065;?#24335;的广场形式,我们在跟龙湖做的时候,他们给我们有明确的要求,我们的软景和硬景的比例是三比七,拒绝大规模大面积的硬景的 广场,我们现在做成了软制的,但是是可进入式的活动广场,这是?#40065;?#31354;间的仿木木制的平台做出来的感觉,所有的木制平台,都采用了华岗岩收边收口,这样的品 质感非常高。我们看到很多楼盘木制的,顶端是直接留在那,就这么一个细节,你的?#20998;?#24863;立即是下降了一个档次。大家可以看到,我们用花岗岩铺装12星座广 场,台阶就变成了我们的坐?#30465;?#36824;有铺装大面积的效果,铺装的形态和细节我们都考虑了。

                                天邑澜湾人与自然的和?#24120;?#25105;们做的环境是给?#21496;?#20303;的,是让人可以产生愉悦的心理,这部分天邑澜湾体现了,比如说这里面可以看到天鹅和?#20857;福?#36824;有 画眉,最后在?#40065;?#24335;广场,大概是20天前过来的时候,居然是看到了野?#30002;樱?#23601;是自己飞过来了,环境好了,不仅是人要去,动物都要自己去。水里面还有锦鲤等 等,我想它更多的向我们传达了一个概念,我们的人和动植物,和环境应该是融为一体的,而不是分离的。

                                这张?#38469;?#38469;上想讲讲,关于我们的灯具,我们的天邑澜湾主要是?#21487;?#23450;做,我们请专业的公司进行加工,我们整个?#30130;?#21253;括这些Art-deco的符 号,一些菠萝面的打面,包括各种符号,就这么一个?#30130;?#37324;面都涵盖了很多的细节,我感觉它本身就是一个精细化的代表。这个灯晚上右上角,就是晚上出来夜景的 效果,非常的漂亮。如果我们下一?#25105;?#36827;行精细化,到底我们灯的照度应该做到多少,实体的比例和灯透出来的比例是多少呢?还可以进行更详细的研究,精细化方 面我感觉是永无止境的。我们开始提精细化,开始重视精细化,随着时间的推?#30130;?#25105;们一定会有好的结果。这?#38469;?#25105;们的细节,大家可以看到活动的场所,这么高端 的楼盘,但是可以满足不同人?#28023;?#19981;同需求的活动场所,也是很丰富的。这张?#38469;且?#26223;效果,大家晚上来到天邑澜湾,夜景效果是非常漂亮的。有一点遗憾,我们温 室室内的?#30130;?#22914;果可以亮出来的话,我相信应该有水晶宫景观的感受。

                                刚刚我们谈了关于宝宇天邑澜湾通过我们的?#35745;?#25110;者是我们把它进行分类,谈了我们对精细化的设计理解。这个楼盘,刚刚郑总也谈到了,是一个定制 型的产品,它定位为高端、高层的一个豪宅的定位。很多开发商都说,宝宇很有钱,它可以投到1千块钱一平方,我们的任务只能投到5百块钱,我也想做出不一样 的感觉,我们称之为低成本景观,或者是正常成本的景观,怎么做?实际上我们公司真正做的,80%,或者是90%的产品,更多是倾向于这一类的产品。在这部 分,关于低成本的景观,如何降低景观效果,我作为重庆的设计公司,我们是很有心得的。因为重庆的城市,房屋的售价并不高,但是景观的标准反而是很高,龙湖 就是这样打造出来的。所以怎么做出低成本的景观,也可以做出很有特色。今天更多时间是谈的天邑澜湾,我相信跟在座的各位同仁和设计师,包括甲方,我们可以 坐下来进行更细致的交流。

                                大家看到这么漂亮的景观已经是呈现在我们的眼前,当然里面是存在一些不足的。比如说12生肖的广场,大家看到两个东西,那是采光通风口,那是我 们在跟建筑单位、施工单位沟通还不够产生的,但是我们再次合作,一定不会出现这种情况。第二我们做?#40065;?#24335;广场,损失?#24605;?#30334;个车位,但是解决了地面上大概是 4个人防的出入口,也把它减掉了,可以通过?#40065;?#24335;的广场出来,让地面变得更为的漂亮。我们每一个构筑物和景观?#38469;?#23494;切的配合和联系的,所以我们感觉在精细 化方面,今后我们要跟上下游不断的沟通和了解。大家看到这么漂亮的景观,它是由哪些人来完成的?我们想简单的把公司做一个推介,重庆蓝调的机构。

                                这是我们公司在重庆的办公室,那边的设计师大概是100人,整个西南地区,应该是最大的一个景观设计团队。现在有5家,可以在中国排名前20位的长期的合作伙伴,其中有龙湖,也有上海富地还有保利集团,现在哈尔滨的保利也是由我们公司进行设?#22378;?#26045;工的。

                                实际上这些人,他们构成了我们整个团队的核心的凝聚力和竞争力。公司每年也会组织不同的设计师到世界各地,根据我们的需要,来进行考察,吸取国 外一些先进的设计理念。包括公司也组织到泰国进行学习。下面快速的过一下几个项目。这是跟龙湖去年完成的紫云台的项目,这个项目高差达到67米,我们怎么 解决,做一些无边界的游?#22659;?#21644;销售中心,大家可以看到上山的路径,电瓶车上山的路径,包括主入口是如何进行处理的;第二个项目,讲一?#30053;諍幽现?#24030;,这个项 目比较奇?#37073;?#36825;个项目本身4万多,做到5万方,本身有很多原生态的大树,我们如何对自然对场地的尊重,对原生态植物的保护,这是我们做为景观人应该去倡导 的,这个项目,现在你们看到的是实景照片;这是在?#24189;现?#24030;,这个项目出来以后,在郑州引起了非常大的轰动和反响,因为他们以前都不这么干,示范区他们就是 2千平方,我们一来是5万平米,做了一个示范区,做得很生态,这种做法非常美,而且成本造价会大幅度的降低。第三讲一下我们在贵阳,给保利做的凤凰湾,这 是一条樱花大道,开春的时候,效果非常好,是保利地产公司打道的,这条道路有2公里的长度,这个是示范区,做出示范区庭院式的感觉,这个是福建做的温泉, 旅游度假的一个项目,这个项目规模比较大,大概是接近2千亩左右。你们看到照片是实景的,整个风格是以东南亚为主体的一个风格。

                                今天我通过实际的案例来阐释我对精细化的一些理解。当然了,我们很希望跟我们的开发?#25506;谢?#21160;,你们给我们提出一些精细化的要求,精细化的管理,精细化的管控,精细化的设计,对细节的把控,我们感觉细节决定成败,细节与?#31995;?#21516;在,谢谢各位!

                              十一选五精准人工计划